Досрочное погашение ипотеки: что выгоднее
У ипотеки обычно самый большой остаток долга и самый длинный срок среди всех видов кредитов — поэтому выбор между уменьшением срока и уменьшением платежа при досрочном погашении сказывается на переплате сильнее, чем где-либо ещё. Расчёт ниже — та же математика, что и для любого аннуитетного кредита.
Почему на ипотеке разница особенно заметна
При остатке в несколько миллионов рублей и сроке в 10–20 лет даже одинаковый по сумме досрочный взнос даёт заметно разную экономию в зависимости от выбранного варианта пересчёта — потому что на длинном сроке накопленная разница в начислении процентов успевает вырасти сильнее, чем на коротком кредите.
Что калькулятор не учитывает
Ипотечные программы у разных банков различаются: субсидированные ставки, работа с материнским капиталом, страхование, минимальная сумма частичного досрочного погашения. Этот калькулятор считает только общую математику графика по вашим введённым цифрам — конкретные условия своей программы уточняйте в банке.